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Alquiler de casas para larga y corta estancia

Si estas leyendo este texto posiblemente quieres alquilar tu casa, o bien estas buscando vivienda en alquiler para vivir. Esperamos ayudar eficazmente y hacer tu búsqueda lo más rápida posible. Hoy en día la gran mayoría de contratos de arrendamiento que se firman, nacieron de un contacto en internet.
En Alquiler.com pretendemos ponértelo fácil: si buscas casa, puedes crear tu Demanda de Alojamiento, los propietarios y profesionales te contactarán para ofrecerte sus inmuebles. Recuerda: cuanto más detalles ofrezcas de la casa que buscas, más se ajustará el producto que te ofrezcan a tus necesidades.

Noticias sobre el alquiler: ¿Eres pensionista o tus padres lo son? ¿Conoces las ayudas al alquiler para pensionistas y sus requisitos? El elevado precio del alquiler en Madrid sigue alimentando el mercado de Toledo. El Consell de Menorca propone limitar el precios  de los arrendamientos. Portugal lanza nuevas medidas como el alquiler para toda la vida. Sánchez promete intervenir el mercado del alquiler. Fuente: elaboración Alquiler.com Andoain ofrece 6 viviendas para el alquiler social. Fuente: recursos propios. El plan de vivienda de Ábalos genera tensiones entre otros miniesterios. Fuente: elaboración Alquiler.com El precio de las rentas en las Baleares no da tregua. Dificiltades persistentes para encontrar vivienda. Fuente: Periodico de Ibiza y Formentera Sumando las plusvalías de la posterior venta y el alquiler, algunas ciudades ofrecen rentabilidades brutas muy altas. Ávila: 17,7%, Bilbao: 12,76%, Cádiz, Logroño, Santiago y otras les siguen. Socimis y fondos de inversión incrementan la adquisición de viviendas para alquiler. ASG ha invertido 40 M€  en 290 viviendas para alquilar en San Sebastián de los Reyes. La consejera de Justicia de la Generalidad de Cataluña insiste en regular el mercado del alquiler en la comunidad de Cataluña. Se contruirán 217 viviendas para alquiler en dos parcelas de la Rochapea: una parcela está en el Bulevad y la otra en la calle rio Arga. Varias ciudades europeas y norteamericanas regulan el precio del alquiler: París, Berlín, California, Copenhague. La firma Hines invierte 500 M en vivienda para alquile: 200 inmuebles entre Madrid y Cataluña. Diputación de Huesca: plan de casas en alquiler para frenar la despoblación. Recelos del sector privado al plan de Fomento para aumentar el parque de viviendas en alquiler. Interesante dato: solo el 2.5 € % de las viviendas vacías en las ciudades, se ofrece en alquiler. Coruña tiene unos 700 pisos en alquiler de los más de 19.000 vacíos. Carlos Slim empezará a través de Realia, a comienzos de 2020 a promover para alquilar en España El PP subirá la deducción fiscal al alquilar la vivienda habitual. El precio del alquiler aumenta sin freno en Badalona. La rentabilidad neta del alquiler de viviendas baja. En construcción y en espera, 40.000 nuevos pisos de alquiler en Madrid y municipios cercanos, se espera contenión en las rentas. Huesca: alta demanda de viviendas y escasa oferta. El 52% de las familias que se independizan escogen el alquiler. Gran frenazo en la oferta de pisos de alquiler tras el decreto del Gobierno. La rentabilidad bruta media del alquiler residencial en España alcanza un 5,7%. Plan del Gobierno para intervir en el mercado del alquiler mediante la licitación de los derechos de superficie en suelos públicos. El precio del alquiler en Barcelona parece no tener límites. En Cataluña, la balanza se inclina hacia alquilar más que a comprar, en los últimos seis meses. La Junta de Andalucía planea construir 71 viviendas en la provincia de Cádiz, de las cuales 28 serán en Cádiz capital. Mérida es la capital de España con precios más bajos. En varias provincias españolas ya es más rentable comprar que alquilar. En Andalucía en 2018 el alquiler vacacional genera 1.167 millones de impacto económico. La Junta de Andalucía planea construir 71 viviendas en la provincia de Cádiz, de las cuales 28 serán en Cádiz capital. Mérida es la capital de España con precios más bajos. En algunas provincias españolas ya es más rentable comprar que alquilar. 

El contrato de arrendamiento: principales cambios del Real Decreto-Ley 7/2019.
El 6 de marzo de 2019 se ha aprobado el Real Decreto-ley 7/2019 de medidas urgentes en materia de vivienda y alquiler, con objeto de mejorar el acceso a la vivienda y promover el mercado del alquiler. Principales cambios en la regulación:
- Se amplía el plazo de prórroga obligatoria de los contratos de arrendamiento de vivienda de 3 a 5 años (y 7 años si el arrendador es persona jurídica).
- En cuanto a las prórrogas tácitas se establece que, al vencimiento del contrato o de cualquiera de sus prórrogas, una vez transcurrido el periodo de prórroga obligatoria, si no existe comunicación de alguna de las partes para no renovar, -realizada con cuatro meses de antelación en el caso del arrendador y con dos meses de antelación en el caso del inquilino-, se prorrogará anualmente el contrato durante tres años más.
- Adicionalmente a la fianza, el arrendador podrá exigir como garantía un máximo de 2 mensualidades de renta, excepto en el caso de los contratos de larga duración.
- Se ha intentado promover la formalización de acuerdos arrendador-arrendatario para la mejora de las viviendas durante en periodo de arrendamiento.
- Se pretende que todos los arrendamientos turísticos se rijan por la normativa vigente sobre el alquiler turístico.
- Alquiler turístico: se otorga a las comunidades de propietarios la potestad de alcanzar acuerdos acerca de las actividades turísticas de las viviendas pertenencientes a dicha comunidad, para logar una convivencia positiva.
- Creación un sistema estatal de índices de referencia del precio del alquiler de vivienda así como abrir la puerta a la opción de desarrollar índices referenciales autonómicos para diseñar políticas autonómicas en este sentido.
- Se establece la exención del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados (ITP y AJD) en los contratos de arrendamiento de vivienda para uso estable y permanente.
- Modificación en la LEC, con objeto de paralizar los desahucios en personas socio-económicamente vulnerables hasta que se encuentre una opción favorable.
- Cambios en el IBI: en el arrendamiento de viviendas sociales, se elimina la obligatoridad de pago del mismo por parte del inquilino.
Consejos para Propietarios. La elección del mobiliario y decoración de la finca que se va a destinar a arrendamiento es esencial. En función de la zona en la que ésta se encuentre, la duración del alquiler y el mercado al que se va a destinar, nos interesará unos materiales y elementos u otros. Hemos de considerar factores como: la temporalidad de las estancias, la duración de los útiles de la casa, los colores de los sofás, cortinas, etc. Básicamente debemos amueblar y decorar la casa de un modo en que a nosotros nos resultaría agradable y funcional vivir en ella. Por otro lado, ha de considerarse el número de personas que van a alojarse en la finca, y si podemos suponer las edades será importante, para valorar las necesidades de espacio, camas, escritorios, iluminación, etc. Si optamos por alquiler la vivienda sin muebles, todo esto es mucho más sencillo.

El contrato de arrendamiento
Consejos para Inquilinos. La elección de la casa en la que viviremos es una decisión transcendente, especialmente cuando va a ser una residencia por un largo periodo. Hemos de estudiar variables como: zona, cercanía a colegios, en su caso, proximidad a autovías y carreteras o locales de ocio, supemercados en la zona, posibilidad de aparcamiento, que tal es el vecindario, como es la comunidad de vecinos del edificio, etc. En el interior de la vivienda son fundamentales: los m2 de los dormitorios, los armarios, los electrodomésticos de que dispone la cocina, los m2 de terraza, etc. Fuente: elaboración propia.
Consejos para Propietarios e Inquilinos. A la hora de contratar el alquiler recomendamos sin lugar a dudas, el asesoramiento legal. Tanto si eres arrendador como si eres arrendatario, un abogado, a poder ser especializado en el área civil o derecho inmobiliario te ahorrará muchos contratiempos. En un contrato de arrendamiento existen varios aspectos que son origen frecuente de controversia, como son: el periodo de duración del arrendamiento, el desistimiento, la fianza, los elementos del inventario, los gastos de mantenimiento de la finca. Por otro lado, debemos tener en cuenta que lo siguiente es fuente habitual de debate: arreglo de aparatos de aire acondicionado, mantenimiento de termos eléctricos, molestias de algún vecino por el nivel de ruido, dificultad de aparcamiento de la plaza de garaje, estado de los colchones y sofás, entre otros. En estancias de corta temporada la problemática fundamental es la limpieza, el estado de los colchones, atascos de desagues, rotura de flexos y brazos de ducha y rotura o mal funcionamiento de lavadoras y calentadores de gas y eléctricos. Para posibilitar que la estancia de nuestro huésped sea perfecta se recomienda: revisar que todas las llaves de acceso a la finca y al residencial funcionen, que los códigos estén actualizados, verificar en profundidad la limpieza del inmueble, la carga de gas de las máquinas de aire acondicionado, las cisternas, el caudal de agua de los grifos, los desagues de los fregaderos y lavabos, las bombillas, revisar todos los electrodomésticos, cuando alquilamos con ropa de cama, verificaremos que esté toda la ropa de cama. Fuente: elaboración propia.
Ránking mejores ciudades españolas para vivir, año 2019. Tarragona, Murcia, Madrid, Girona, Merida, Teruel, Zaragoza, Lleida, Alicante, Sevilla.
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¿Qué visitar en Granada? La Alhambra, el tren turístico de Granada, Albaicín y Sacromonte, los palacios nazaríes, el Generalife, safari 4x4 por Sierra Nevada, las Cuevas Los Tarantos, visitas a Calahonda y Salobreña, viendo sus calas.¿Qué visitar en Cádiz? La plaza del Ayuntamiento de Cádiz, el barrio del Pópulo, el mercado central de Cádiz, el paseo marítimo, el parque Genovés, el castillo San Sebastián, la plaza de las flores, la torre tavira, la playa de la caleta, el museo de Cádiz, etc.
¿Qué visitar en Sevilla? La Giralda, la Torre del Oro, el Alcázar de Sevilla, la Catedral, la Plaza de España, el Parque de María Luisa, el Teatro de la Maestranza, el Archivo General de las Indias, entre otras muchas.
¿Qué visitar en Madrid? La Plaza Mayor, La Gran Vía, Plaza Cibeles, el impresionante Museo del Prado, visitar la casa encendida, el Palacio Real, museo Doña Sofía, La Puerta del Sol, el Retiro, visitar la Catedral de la Almudena, visita al teleférico de la casa de campo, comprar en el rastro, el Parque del Capricho, la Puerta de Alcalá, etc.
¿Qué ver en Pontevedra? Recomendamos no perderse una visita a Combarro, pueblo de gran sabor marinero, ver Baiona, el casco histórico de Pontevedra con sus preciosas calles peatonales, la playa de A Lanzada, Tui, la Illa de Arousa, las maravillosas Islas Cíes, y múcho mas. Pulsa si quieres ver una galería de fotos de Pontevedra.
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